Imóvel em Juá

Posto e edifs. 993,53m² – Terreno 30.347,13m² – João Neiva/ES. Posto de combustíveis, lanchonete e borracharia, c/ aprox. 993,53m², terreno c/ 30.347,13 m², Rod. BR-101, Km 199, situado no lugar Juá, distrito do município de João Neiva/ES. Imóvel matriculado sob o nº 603 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de João Neiva/ES. (Proc. 0000969-50.2017.4.02.5004 – 3ª VFEF). Juízo: Leilão da Justiça Federal de Vitória/ES - 3ª e 4ª VFEF e 4ª VFC. Benfeitoria: posto de combustíveis desativado e em estado de abandono (estruturas metálicas oxidadas, partes removidas após desabamento parcial); restaurante locado e em funcionamento; borracharia locada e em operação. Tanques de combustível subterrâneos e bombas (distribuidora Ipiranga) não foram objeto de penhora e não integram a avaliação, mas permanecem no local (possível resíduo de combustível). Cadastro INCRA nº 504.106.003.123-8, área total 25,3 ha, 1,04 módulos rurais, fração mínima de parcelamento 2,0 ha. Inscrições imobiliárias: nº 03.010.3010.2600.1001 (terreno 20.885,40 m², construída 286,90 m², lanchonete/restaurante); nº 03.010.3010.2600.3001 (terreno 22.648,90 m², construída 106,63 m², borracharia); nº 03.010.3010.260.01.001 (terreno 20.885,40 m², construída 600,00 m², posto de combustíveis). Fichas de cadastro expedidas em 25/09/2026. Matrícula PDF disponível nos anexos. Avaliação: R$ 3.255.000,00. Lance mínimo 2ª praça (próxima etapa): R$ 1.627.500,00. Incremento: R$ 20.000,00. Comissão do leiloeiro: 6%. Lote 3 do leilão 101221. Lotes 5, 22 e 23: lance mínimo calculado considerando art. 843 do CPC (cota-parte do coproprietário/cônjuge reservada; sobre a cota-parte não se aplica parcelamento). Eventuais débitos (tributos, cotas condominiais) são de responsabilidade do arrematante. Divergências entre foto e descrição: vale a descrição do edital.